10家血拼全部拍到最高限价！融创、金辉、长信20亿瓜分宝坻3宗地

4月12日下午，宝坻新城3宗宅地陆续摘牌成交，场面那是非常的热闹……

宝坻新城

3宗地块均位于宝坻新城，其中2宗地为停牌后再上架。出让用地总面积约18.6万㎡，规划建筑总面积约33.1万㎡。

• 津宝（挂）2018-014号地由长信以最高限价2.1亿、自持租赁住房2100㎡拿下，成交楼面价6133元/㎡。自持占比约6%。

• 津宝（挂）2016-098号地由金辉以最高限价4.46亿、另支付200万教育建设资金拿下，成交楼面价6127元/㎡。

• 津宝（挂）2017-072号地由融创以最高限价13.729亿、另支付50万教育建设资金拿下72号地，成交楼面价6135元/㎡。

宝坻新城是宝坻区两大主力板块之一，目前地块所在的潮白河以北片区配套发展成熟，改善需求旺盛，新房市场和土地市场都较为活跃。中交、冠城、新城、金辉等多家房企进驻深耕，楼面价基本都在5000+、6000+；金地新城大境、宝境檀香、白鹭湾花园、南城印象、中交香颂等多个项目处于在售或待售阶段，在售高层房源均价大致在1万2-1万5。

此外，作为京滨、京唐、津承三条高铁枢纽的宝坻南站，就位于潮白河以南、与上图所示片区隔河相望，南站片区也是宝坻新城的重要组成部分，规划有大体量宅地和绿化设施，建成后将实现宝坻新城向南部的拓展。目前南站附近已有4宗地块出让，系雅居乐、华燊与宝坻区政府签约，将联手打造的“津侨国际小镇”项目。

下面来详细了解下今日成交地块详情——

01长信

▶ 津宝（挂）2018-014号地，位于宝坻区政远路与嘉禾街交口，四至为：东至政远路，南至安成街，西至天津市安兴达房地产开发有限公司，北至嘉禾街。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积21400.2㎡，规划可建设用地面积21399.9㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积34239.84㎡，绿地率不小于40％，建筑密度不大于35％，建筑限高50米。

该宗地起始价2.003亿，设最高限价为2.1亿，拍到最高限价则竞报自持租赁住房建面，自持上限31400㎡。报名房企有：长信、元通、金辉、金地、新城、旭辉6家，报价迅速到达最高限价后，继续竞自持确定受让人。

最终，长信以最高限价2.1亿、自持租赁住房2100㎡拿下14号地，成交楼面价6133元/㎡，自持部分占总建面的比重约6%。

02金辉

▶ 津宝（挂）2016-098号地，位于宝坻区广阳路以南双站路以西。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积40441.8㎡，规划用地面积40441.4㎡，容积率1.0-1.8，规划建筑面积72794.52㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高60米。

该宗地为停牌后再上架，起始价微降至3.338亿，设最高限价4.46亿，拍到限价则竞报教育建设资金，用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。报名房企有：碧桂园、金辉、金地、安田、新城、旭辉6家，同样迅速报价到最高限价，这回继续竞教育资金！

最终，金辉以最高限价4.46亿、另支付200万教育建设资金拿下98号地，成交楼面价6127元/㎡。

受让人须在交付土地同时与天津市宝坻区教育局签订《协议》，要求竞得人自协议签订之日起6个月内向天津市宝坻区教育局指定账户缴纳50%的竞报资金，12个月内交清全部竞报资金。逾期不缴纳的，竞得人应承担相应法律责任，按每日0.2‰的比例向天津市宝坻区教育局缴纳滞纳金，全部缴纳教育建设资金后再予以办理销售许可手续。

03融创

▶ 津宝（挂）2017-072号地，位于宝坻区景苑街与新仓路交口。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积124329.8㎡，规划用地面积124327.5㎡，容积率1.0-1.8，规划建筑面积223789.5㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高50米。

该宗地停牌后再上架，起始价略降至10.822亿，设最高限价13.729亿，拍到限价则竞报教育建设资金，用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。报名房企有：冠城、碧桂园、金辉、金地、融创、安田、新城、旭辉8家，同样迅速报价到最高限价，再次进入竞报教育资金阶段！

最终，融创以最高限价13.729亿、另支付50万教育建设资金拿下72号地，成交楼面价6135元/㎡。

受让人须在交付土地同时与天津市宝坻区教育局签订《协议》，要求竞得人自协议签订之日起6个月内向天津市宝坻区教育局指定账户缴纳50%的竞报资金，12个月内交清全部竞报资金。逾期不缴纳的，竞得人应承担相应法律责任，按每日0.2‰的比例向天津市宝坻区教育局缴纳滞纳金，全部缴纳教育建设资金后再予以办理销售许可手续。

北辰商服

另外今天下午还底价出让了1宗北辰商服，由天津融运置业有限公司4.71亿摘得，楼面价5016元/㎡。

编号为津北辰南（挂）2019-031号，位于北辰区南仓道与京津路交口西侧，其四至为：东至京津公路，南至滦水园，西至北运河，北至天重宿舍。

该宗地土地用途为商服，出让土地面积66419㎡，包含A、B两个子地块。其中A地块规划用地面积34400.8㎡，建筑面积48100㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥20%；B地块规划用地面积32018㎡，建筑面积45800㎡，建筑密度≤50%，绿地率≥15%。

该宗地建设规模总计9.39万㎡，集中建设长远生计用房项目，用于解决失地农民的长远生计问题，长远生计用房销售均价为11000元/㎡，由北辰区人民政府指定天穆镇人民政府进行回购。

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